323 000 €
T5
146 m²
SAUTERNES
33210
-3%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
SAUTERNES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 909 €
Prix net vendeur
309 091 €
Frais de notaire
+23 026 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 026 €
Capital à emprunter
346 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 36 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
19 272 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAUTERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 2 317 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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T6 LANGON
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330 000 € | 2 260 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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330 000 € | 2 260 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGON
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312 000 € | 1 783 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 LANGON
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336 000 € | 2 225 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Che De Pasquette | 185 000 € | 165 m² | 1 121 € |
| 12/01/2024 | 33 Rue Principale | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 28/09/2023 | 20 Rue Principale | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 11/09/2023 | 1 Gros | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 24/07/2023 | 5001 Gros | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 27/06/2023 | 9 Cavalier Est | 188 400 € | 123 m² | 1 532 € |