330 000 €
T4
90 m²
SAUSSINES
34160
+9%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAUSSINES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES ↘ -0.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUSSINES
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CORNIES
|
329 900 € | 3 975 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
331 700 € | 3 605 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
331 700 € | 3 605 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU
|
332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
332 500 € | 3 694 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
327 100 € | 3 803 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
334 000 € | 3 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
325 600 € | 3 831 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
334 600 € | 3 042 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GALARGUES
|
334 600 € | 3 042 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSERON
|
325 000 € | 2 928 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GENIES DES MOURGUES
|
335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DES MOURGUES
|
335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Saint Victor | 351 500 € | 110 m² | 3 195 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/04/2023 | 105 Gr Grand Rue | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |