334 600 €
T5
110 m²
CASTRIES
34160
-22%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 600 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CASTRIES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 409 €
Prix net vendeur
320 191 €
Frais de notaire
+23 787 €
Émoluments
3 546 €
Droits & taxes
18 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 387 €
Capital à emprunter
358 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 359 856 € | 37 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 377 280 € | 54 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 86 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
14 520 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRIES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GALARGUES
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334 600 € | 3 042 € | 110 m² | 5 | Voir |
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330 933 € | 2 758 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BOISSERON
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325 000 € | 2 928 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTRIES
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SUSSARGUES
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SUSSARGUES
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTRIES
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DES MOURGUES
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DES MOURGUES
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSERON
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347 700 € | 3 376 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 Rue Du Gilet Rouge | 578 155 € | 120 m² | 4 818 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Haute De La Colline | 446 000 € | 125 m² | 3 568 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Des Tuileries | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Des Amandiers | 378 000 € | 92 m² | 4 109 € |
| 30/12/2024 | 12 Pl Des Amandiers | 403 450 € | 91 m² | 4 434 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue De La Garrigue | 340 291 € | 107 m² | 3 180 € |
| 18/12/2024 | 214 Rue Reine Amelie | 471 000 € | 125 m² | 3 768 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue Du Cade | 336 400 € | 101 m² | 3 331 € |
| 29/11/2024 | 395 Rue Duc Rene De Castries | 396 260 € | 91 m² | 4 355 € |
| 25/11/2024 | 381 Rue Duc Rene De Castries | 460 500 € | 120 m² | 3 838 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Des Combes | 950 000 € | 106 m² | 8 962 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Du Cade | 334 000 € | 109 m² | 3 064 € |
| 30/09/2024 | 110 Rue Du Cep De Vigne | 504 140 € | 114 m² | 4 422 € |
| 27/08/2024 | 49 Imp Des Corneilles | 722 000 € | 129 m² | 5 597 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Des Alizes | 327 500 € | 93 m² | 3 522 € |