332 000 €
T4
90 m²
BEAULIEU
34160
-14%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEAULIEU (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 810 €
Prix net vendeur
316 190 €
Frais de notaire
+23 513 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 513 €
Capital à emprunter
355 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 356 916 € | 36 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 374 280 € | 54 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 157 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 880 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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327 100 € | 3 803 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Regis De Cambaceres | 384 000 € | 89 m² | 4 315 € |
| 31/01/2025 | 17 Imp Du Fragon | 372 308 € | 100 m² | 3 723 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Fauternes | 394 350 € | 96 m² | 4 108 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue De La Nacioun Gardiano | 374 000 € | 84 m² | 4 452 € |
| 09/10/2024 | 4 Av De Sussargues | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Regis De Cambaceres | 394 600 € | 100 m² | 3 946 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Des Fauternes | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 29/07/2024 | 1 Av De St Christol | 472 700 € | 103 m² | 4 589 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue Folco De Baroncelli | 468 466 € | 95 m² | 4 931 € |
| 11/06/2024 | 5 Av Du Stade | 760 000 € | 102 m² | 7 451 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Olivier De Serres | 321 800 € | 80 m² | 4 023 € |
| 19/02/2024 | 35 Rue Regis De Cambaceres | 201 322 € | 101 m² | 1 993 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Regis De Cambaceres | 347 654 € | 82 m² | 4 240 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue Croix De La Mission | 378 150 € | 90 m² | 4 202 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue Du Taillan | 368 600 € | 84 m² | 4 388 € |