304 441 €
T5
126 m²
SAUMUR
49400
+16%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 441 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
SAUMUR (49400) • Hauts Quartiers-Clos Coutard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 441 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 110 €
Prix net vendeur
291 331 €
Frais de notaire
+21 807 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 248 €
Capital à emprunter
326 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 78 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 144 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
16 632 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUMUR ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAUMUR
1 595-1 745€
74j
1 747-1 897€
124j
1 917-2 067€
129j
2 043-2 193€
112j
2 219-2 369€
90j
2 344-2 494€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUMUR
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305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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300 461 € | 2 329 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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300 461 € | 2 329 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T7 DISTRE
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299 900 € | 2 158 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T8 DISTRE
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299 900 € | 2 158 € | 139 m² | 8 | Voir |
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299 900 € | 2 158 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 SAUMUR
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T6 SAUMUR
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312 800 € | 2 085 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 VARRAINS
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316 614 € | 2 493 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARRAINS
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319 161 € | 2 474 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 DISTRE
|
321 242 € | 2 215 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rle De La Rue Haute | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 21/05/2025 | 3 All Des Dormants | 292 280 € | 118 m² | 2 477 € |
| 30/04/2025 | 470 Rue Lamartine | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue De L Etang | 232 000 € | 124 m² | 1 871 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp Jeanne D Arc | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue D Alsace | 276 450 € | 129 m² | 2 143 € |
| 27/03/2025 | 81 Rue Du Pressoir | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 17/03/2025 | 34 Rue Antoine De Saint Exupery | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 14/03/2025 | 4 Pl Des Gravelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Ricasseau | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 07/03/2025 | 96 Rte De Fontevraud | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Fardeau | 539 450 € | 125 m² | 4 316 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue De La Paleine | 204 000 € | 109 m² | 1 872 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Paul Bauge | 241 000 € | 126 m² | 1 913 € |
| 24/01/2025 | 52 Rue Lavoisier | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |