321 242 €
T5
145 m²
DISTRE
49400
-3%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 833 €
Prix net vendeur
307 409 €
Frais de notaire
+22 911 €
Émoluments
3 424 €
Droits & taxes
18 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 153 €
Capital à emprunter
344 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 345 576 € | 35 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 362 400 € | 52 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 393 120 € | 83 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 117 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 152 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
19 140 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISTRE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SAUMUR
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315 900 € | 1 816 € | 174 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 23b All Lucien Belloir | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 12/11/2024 | 5 All De L'othello | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 04/11/2024 | 64 Rue De La Touche | 261 900 € | 148 m² | 1 770 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue De La Bosse | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 30/01/2024 | 31 Rue De La Touche | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Du Tertre | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 21/08/2023 | 5508f Les Justices | 270 000 € | 154 m² | 1 753 € |
| 15/05/2023 | 15 Rue Bizard | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |