322 000 €
T5
156 m²
VILLEBERNIER
49400
+13%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
VILLEBERNIER (49400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 385 €
Prix net vendeur
309 615 €
Frais de notaire
+23 062 €
Émoluments
3 445 €
Droits & taxes
18 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 062 €
Capital à emprunter
345 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 346 416 € | 35 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 394 200 € | 83 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
20 592 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBERNIER ↗ +11.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBERNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEBERNIER
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322 000 € | 2 064 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEBERNIER
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322 000 € | 2 064 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEBERNIER
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322 000 € | 2 064 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEBERNIER
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T5 VILLEBERNIER
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322 000 € | 1 928 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUMUR
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322 387 € | 2 028 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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322 387 € | 2 028 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T7 SAUMUR
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322 500 € | 2 122 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUMUR
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322 500 € | 2 122 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUMUR
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T5 DISTRE
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321 242 € | 2 215 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 VARRAINS
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320 000 € | 1 975 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 VARRAINS
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320 000 € | 1 975 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T8 SAUMUR
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315 900 € | 1 816 € | 174 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 49 Gr Grande Rue | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 29/03/2024 | 21 Gr Grande Rue | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 16/03/2023 | 11 Rue Nationale | 120 000 € | 127 m² | 945 € |