149 000 €
T2
40 m²
SARCELLES
95200
+34%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SARCELLES (95200) • La Pépinière-Malesherbes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,30%
9 384 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
782 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
657 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
782 €/an
Total charges
2 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
782 €
Fourchette marché
714 - 842 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 782 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-149 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 167 Av La Division Leclerc | 770 000 € | 43 m² | 17 907 € |
| 22/04/2025 | 114 Rue Pierre Brossolette | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Maffliatte | 235 000 € | 32 m² | 7 344 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Chaussy | 950 000 € | 50 m² | 19 000 € |
| 11/04/2025 | 20 Parc De Miraville | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 04/04/2025 | 22 Parc De Miraville | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 03/04/2025 | 4b Rue De Miraville | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 19/03/2025 | 16b Rue Victor Hugo | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 13/03/2025 | 60 Rte De Garges | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 13/03/2025 | 1 Av Paul Cezanne | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Des Noyers | 81 300 € | 54 m² | 1 506 € |
| 04/02/2025 | 9 Imp Des Pilliers | 93 000 € | 22 m² | 4 227 € |
| 29/01/2025 | 8 Av Anna De Noailles | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Pierre Curie | 159 000 € | 56 m² | 2 839 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue Des Noyers | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |