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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 50 m²
Idéal investissement locatif.Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé ou acquéreur souhaitant acheter pour y vivre, ce bien réunit tous les critères les p...
5 Rue des Granges 95160 Montmorency
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 559 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SARCELLES
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148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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150 800 € | 2 693 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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144 000 € | 2 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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144 000 € | 2 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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142 000 € | 2 840 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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140 000 € | 2 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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138 000 € | 2 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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138 000 € | 2 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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137 500 € | 2 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 60 Rte De Garges | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 13/05/2025 | 167 Av La Division Leclerc | 770 000 € | 43 m² | 17 907 € |
| 12/05/2025 | 4 Av Anna De Noailles | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 30/04/2025 | 60 Rte De Garges | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 18/04/2025 | 3 Imp Maffliatte | 235 000 € | 32 m² | 7 344 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Claude Delvincourt | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Chaussy | 950 000 € | 50 m² | 19 000 € |
| 11/04/2025 | 20 Parc De Miraville | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 10/04/2025 | 10 All Jean Baptiste Lully | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 04/04/2025 | 22 Parc De Miraville | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 03/04/2025 | 4b Rue De Miraville | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 14 Parc De Miraville | 168 000 € | 61 m² | 2 754 € |
| 26/03/2025 | 10 Parc De Miraville | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 13/03/2025 | 60 Rte De Garges | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 13/03/2025 | 1 Av Paul Cezanne | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |