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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 83 m²
SAMOREAU, aux portes de Fontainebleau, à deux pas des commerces, maison entièrement rénovée offrant : une entrée, un placard, WC, séjour, cuisine. A l'étage, 2 chambres, salle d'ea...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAMOREAU ↗ +11.3% sur 3 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, SAMOREAU Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#axX4U Actuel
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270 000 € | - |
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#ajZiR
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270 000 € | - |
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#alQil
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270 000 € | - |
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#ax1Zz
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270 000 € | - |
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#axZeX
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270 000 € | - |
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#aF2zm
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250 000 € | -7,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAMOREAU
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T5 SAMOREAU
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275 000 € | 2 778 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 SAMOREAU
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T5 SAMOREAU
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263 900 € | 2 999 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMOREAU
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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284 900 € | 3 166 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMOREAU
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290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMOREAU
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290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMOREAU
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290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T3 SAMOREAU
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250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 21b Rue Royale | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/05/2025 | 3 All Des Prunus | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 18/02/2025 | 28 Rue Royale | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 13/02/2025 | 28 Che De La Gare | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De La Guette | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Croix St Jacques | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Du Bas Samoreau | 800 000 € | 66 m² | 12 121 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Coteau | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 04/11/2024 | 42 Rue De La Mornanterie | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue De Montmelian | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 14/10/2024 | 29 Rue Des Prefoix | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 20/09/2024 | 24 Rue Des Prefoix | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/08/2024 | 6 All Des Prunus | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 09/08/2024 | 1 Rue De La Marniere | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Du Haut Samoreau | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |