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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 83 m²
SAMOREAU, aux portes de Fontainebleau, à deux pas des commerces, maison entièrement rénovée offrant : une entrée, un placard, WC, séjour, cuisine. A l'étage, 2 chambres, salle d'ea...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAMOREAU ↗ +11.3% sur 3 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, SAMOREAU Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 21b Rue Royale | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/05/2025 | 3 All Des Prunus | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 18/02/2025 | 28 Rue Royale | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 13/02/2025 | 28 Che De La Gare | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De La Guette | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Croix St Jacques | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Du Bas Samoreau | 800 000 € | 66 m² | 12 121 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Coteau | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 04/11/2024 | 42 Rue De La Mornanterie | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue De Montmelian | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 14/10/2024 | 29 Rue Des Prefoix | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 20/09/2024 | 24 Rue Des Prefoix | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/08/2024 | 6 All Des Prunus | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 09/08/2024 | 1 Rue De La Marniere | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Du Haut Samoreau | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |