159 750 €
T3
70 m²
SAMER
62830
+3%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 750 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SAMER (62830) • Samer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 607 €
Prix net vendeur
152 143 €
Frais de notaire
+12 261 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 011 €
Capital à emprunter
172 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 240 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SAMER ↗ +32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 490 Rue De Questrecques | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/03/2025 | 124 Rue Des Marronniers | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 21/03/2025 | 148 Rue Des Marronniers | 92 750 € | 70 m² | 1 325 € |
| 12/03/2025 | 96 Rue Du Breuil | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue De Neufchatel | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue De Flandres | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 24/01/2025 | 605 Le Pille Bois | 336 000 € | 50 m² | 6 720 € |
| 27/12/2024 | 154 Rue De Questrecques | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 17/12/2024 | 147 Rue Camille Claudel | 194 250 € | 86 m² | 2 259 € |
| 12/12/2024 | 238 Rue Nicolas Jacques Conte | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |
| 12/12/2024 | 1100 Av Henry Mory | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 22/11/2024 | 198 Rue Des Marronniers | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 14/11/2024 | 251 Rue De Neufchatel | 147 600 € | 69 m² | 2 139 € |
| 16/10/2024 | 422 Av Henry Mory | 178 084 € | 87 m² | 2 047 € |
| 03/10/2024 | 1347 Rue De Neufchatel | 196 000 € | 86 m² | 2 279 € |