265 000 €
T2
92 m²
SAMATAN
32130
+30%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 2 pièces • 92 m²
SAMATAN (32130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 144 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SAMATAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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239 500 € | 2 281 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T5 SAMATAN
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232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 SAMATAN
|
229 000 € | 2 267 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Res Le Clos Du Chateau | 260 230 € | 87 m² | 2 991 € |
| 30/04/2025 | 88 Che D'enlouret | 132 100 € | 99 m² | 1 334 € |
| 07/04/2025 | 47 Rue Du Couchant | 132 500 € | 79 m² | 1 677 € |
| 31/03/2025 | 1843 Rte De Sauvimont | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Des Pyrenees | 217 250 € | 95 m² | 2 287 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Du Coin Du Sac | 167 500 € | 84 m² | 1 994 € |
| 10/01/2025 | 31 Rue Du Chemin Neuf | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 20/12/2024 | 6 Res Soulan Du Moutet | 295 650 € | 100 m² | 2 957 € |
| 06/12/2024 | 465 Rte De Cazaux | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 03/10/2024 | 62 Rte De Toulouse | 226 200 € | 72 m² | 3 142 € |
| 03/10/2024 | 8 Imp Du Midi De Campan | 307 900 € | 95 m² | 3 241 € |
| 30/09/2024 | 20 Av De Lombez | 123 400 € | 72 m² | 1 714 € |
| 23/08/2024 | 8 Pl Du Chateau | 70 900 € | 74 m² | 958 € |
| 08/08/2024 | 13 Rue Du Midi | 201 700 € | 100 m² | 2 017 € |
| 08/08/2024 | 758 Rte De Polastron | 202 500 € | 86 m² | 2 355 € |