239 500 €
T3
105 m²
SAMATAN
32130
-1%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
SAMATAN (32130)
Terrain
202 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
13 860 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAMATAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAMATAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONBLANC
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241 000 € | 2 008 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 MONBLANC
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241 000 € | 2 008 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 SAMATAN
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232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMATAN
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249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 SAMATAN
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249 900 € | 2 231 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 SAMATAN
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229 000 € | 2 267 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAMATAN
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 SAVIGNAC MONA
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208 500 € | 1 752 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVIGNAC MONA
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208 500 € | 1 752 € | 119 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Res Le Clos Du Chateau | 260 230 € | 87 m² | 2 991 € |
| 30/04/2025 | 88 Che D'enlouret | 132 100 € | 99 m² | 1 334 € |
| 22/04/2025 | 19b Av De Lombez | 188 000 € | 116 m² | 1 621 € |
| 31/03/2025 | 1843 Rte De Sauvimont | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Des Pyrenees | 217 250 € | 95 m² | 2 287 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Du Coin Du Sac | 167 500 € | 84 m² | 1 994 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue De La Commanderie | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 20/12/2024 | 6 Res Soulan Du Moutet | 295 650 € | 100 m² | 2 957 € |
| 06/12/2024 | 465 Rte De Cazaux | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Du Four | 221 700 € | 121 m² | 1 832 € |
| 30/10/2024 | 86 Che De Soules | 229 000 € | 121 m² | 1 893 € |
| 03/10/2024 | 8 Imp Du Midi De Campan | 307 900 € | 95 m² | 3 241 € |
| 08/08/2024 | 758 Rte De Polastron | 202 500 € | 86 m² | 2 355 € |
| 08/08/2024 | 13 Rue Du Midi | 201 700 € | 100 m² | 2 017 € |
| 14/06/2024 | 24 Lot Du Moutet | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |