435 600 €
T5
133 m²
SALLERTAINE
85300
+9%
vs marché
3 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 600 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
SALLERTAINE (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 758 €
Prix net vendeur
416 842 €
Frais de notaire
+30 416 €
Émoluments
4 473 €
Droits & taxes
24 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 016 €
Capital à emprunter
466 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 467 880 € | 48 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 490 680 € | 71 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 532 260 € | 112 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 578 640 € | 159 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 206 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
17 556 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLERTAINE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLERTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Imp De Mareuil | 274 750 € | 128 m² | 2 146 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Du Pied De L'ile | 286 000 € | 131 m² | 2 183 € |
| 14/02/2025 | 4 All Jean Pairan | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 23/12/2024 | 68 Rte Du Clos Bailly | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 09/12/2024 | 152 Rte De Chateauneuf | 287 310 € | 118 m² | 2 435 € |
| 02/12/2024 | 83 Rte Des Linottieres | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 17/10/2024 | 6 Imp Des Arcades | 280 640 € | 123 m² | 2 282 € |
| 27/09/2024 | 10 All Jean Pairan | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 30/05/2024 | 1 Rte De La Vilatte | 230 740 € | 118 m² | 1 955 € |
| 19/04/2024 | 1 All Leonard De Vinci | 346 881 € | 122 m² | 2 843 € |
| 01/03/2024 | 20 Rue Des Ouches | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 16/02/2024 | 23 Le Bois Jean | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 29/09/2023 | 4 Imp Des Ruelles | 297 800 € | 154 m² | 1 934 € |
| 28/08/2023 | 14 Rue De La Gueriniere | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 28/07/2023 | 135 Rte De La Lande | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |