315 900 €
T5
104 m²
RUBELLES
77950
+3%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
RUBELLES (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 603 €
Prix net vendeur
302 297 €
Frais de notaire
+22 560 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 460 €
Capital à emprunter
338 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 35 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
13 728 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUBELLES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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318 000 € | 2 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
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319 600 € | 2 804 € | 114 m² | 5 | Voir |
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322 900 € | 2 604 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LAXIS
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306 900 € | 2 895 € | 106 m² | 5 | Voir |
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324 900 € | 3 094 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 48 Rue Des Bertagnes | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 26/03/2025 | 3 All Des Rouges Gorges | 319 472 € | 96 m² | 3 328 € |
| 29/01/2025 | 88 Rue Des Bertagnes | 269 000 € | 122 m² | 2 205 € |
| 06/01/2025 | 43 Res Les Ponceaux | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 30/08/2024 | 32 Rue Des Bertagnes | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue Vendemiaire | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 11/07/2024 | 1 All Des Pinsons | 310 030 € | 104 m² | 2 981 € |
| 31/05/2024 | 4 Res Les Ponceaux | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Des Roses | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 20/12/2023 | 2 All Des Eperviers | 181 000 € | 97 m² | 1 866 € |
| 31/10/2023 | 13 All Des Eperviers | 205 500 € | 97 m² | 2 119 € |
| 11/09/2023 | 25 Rue De La Dame De Miramion | 258 150 € | 101 m² | 2 556 € |
| 28/07/2023 | 18 All Des Eperviers | 170 500 € | 88 m² | 1 938 € |
| 05/07/2023 | 5 All Des Saules Dores | 318 000 € | 104 m² | 3 058 € |
| 09/06/2023 | 13 Res De La Hunoye | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |