311 900 €
T5
126 m²
MOISENAY
77950
-16%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 431 €
Prix net vendeur
298 469 €
Frais de notaire
+22 297 €
Émoluments
3 338 €
Droits & taxes
17 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 197 €
Capital à emprunter
334 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 81 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
16 632 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISENAY ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 12b Rue Des Eglantiers | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 9b Rue Grande | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Grande | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Du Jubile | 184 410 € | 112 m² | 1 647 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 181 907 € | 100 m² | 1 819 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De L Enfer | 191 000 € | 107 m² | 1 785 € |
| 05/06/2024 | 13 Les Demi Lunes | 363 800 € | 145 m² | 2 509 € |
| 19/04/2024 | 1 Imp Des Grands Jardins | 264 490 € | 118 m² | 2 241 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Jubile | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 09/04/2024 | 3b Rue Du Mont | 271 000 € | 101 m² | 2 683 € |
| 11/12/2023 | 2b Imp Du Pleu | 283 100 € | 102 m² | 2 775 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue De La Boucle | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 12/07/2023 | 1 Imp Du Pleu | 337 000 € | 117 m² | 2 880 € |
| 12/06/2023 | 21 Imp Du Cuche | 327 000 € | 109 m² | 3 000 € |