317 000 €
T5
135 m²
RUBELLES
77950
-20%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
RUBELLES (77950)
Terrain
690 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
17 820 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUBELLES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOISENAY
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311 900 € | 2 475 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN LAXIS
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327 900 € | 2 484 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINCY
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328 900 € | 2 082 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEREAU SUR LE JARD
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332 900 € | 2 522 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 RUBELLES
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUBELLES
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN LAXIS
|
338 900 € | 2 244 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINCY
|
289 000 € | 2 021 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINCY
|
289 000 € | 2 021 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINCY
|
289 000 € | 2 021 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 RUBELLES
|
270 000 € | 2 126 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
270 000 € | 2 126 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 All Des Chenes Verts | 337 000 € | 143 m² | 2 357 € |
| 26/03/2025 | 48 Rue Des Bertagnes | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 29/01/2025 | 88 Rue Des Bertagnes | 269 000 € | 122 m² | 2 205 € |
| 23/12/2024 | 1 All Des Begonias | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des Bertagnes | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |
| 27/09/2024 | 726 Rte De Meaux | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 29/08/2024 | 532 Bd Charles De Gaulle | 395 400 € | 142 m² | 2 785 € |
| 05/08/2024 | 6 All Des Merles | 417 450 € | 143 m² | 2 919 € |
| 11/07/2024 | 6 All Des Canaris | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 31/05/2024 | 4 Res Les Ponceaux | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 22/12/2023 | 20 Rue Des Bertagnes | 415 150 € | 143 m² | 2 903 € |
| 04/12/2023 | 5 All Des Chenes Verts | 228 000 € | 143 m² | 1 594 € |
| 01/09/2023 | 43 Rue Des Bertagnes | 346 700 € | 151 m² | 2 296 € |
| 10/05/2023 | 6 Rue Des Maraichers | 494 740 € | 142 m² | 3 484 € |
| 05/05/2023 | 50 Res Les Ponceaux | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |