270 000 €
T5
127 m²
RUBELLES
77950
-28%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
RUBELLES (77950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
16 764 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUBELLES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 All Des Chenes Verts | 337 000 € | 143 m² | 2 357 € |
| 26/03/2025 | 48 Rue Des Bertagnes | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 29/01/2025 | 88 Rue Des Bertagnes | 269 000 € | 122 m² | 2 205 € |
| 23/12/2024 | 1 All Des Begonias | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des Bertagnes | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |
| 27/09/2024 | 726 Rte De Meaux | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 30/08/2024 | 32 Rue Des Bertagnes | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 29/08/2024 | 532 Bd Charles De Gaulle | 395 400 € | 142 m² | 2 785 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue Vendemiaire | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 05/08/2024 | 6 All Des Merles | 417 450 € | 143 m² | 2 919 € |
| 11/07/2024 | 6 All Des Canaris | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 11/07/2024 | 1 All Des Pinsons | 310 030 € | 104 m² | 2 981 € |
| 31/05/2024 | 4 Res Les Ponceaux | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Des Roses | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 22/12/2023 | 20 Rue Des Bertagnes | 415 150 € | 143 m² | 2 903 € |