319 600 €
T5
114 m²
MAINCY
77950
-12%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 600 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MAINCY (77950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 763 €
Prix net vendeur
305 837 €
Frais de notaire
+22 803 €
Émoluments
3 409 €
Droits & taxes
18 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 403 €
Capital à emprunter
342 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 343 812 € | 35 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 52 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 391 140 € | 82 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
15 048 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINCY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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311 900 € | 2 475 € | 126 m² | 5 | Voir |
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327 900 € | 2 851 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN LAXIS
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327 900 € | 2 484 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 RUBELLES
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327 900 € | 2 981 € | 110 m² | 5 | Voir |
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309 600 € | 2 716 € | 114 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 13 Che Du Canal De La Madeleine | 319 000 € | 111 m² | 2 874 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Eugene Baillay | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 05/06/2024 | 17 Che Du Canal De La Madeleine | 324 700 € | 129 m² | 2 517 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Alfred Et Edme Sommier | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 15/02/2024 | 33 Rue Alfred Et Edme Sommier | 291 000 € | 92 m² | 3 163 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue De Sivry | 267 000 € | 135 m² | 1 978 € |
| 15/12/2023 | 27 Rue Eugene Baillay | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 14/11/2023 | 2 Che De La Gobelette | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 18/09/2023 | 19 Rue Jean De La Fontaine | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 07/08/2023 | 13 Rue Alfred Et Edme Sommier | 329 000 € | 98 m² | 3 357 € |
| 21/07/2023 | 2ter Rue De Sivry | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 05/07/2023 | 12 Pl Des Fourneaux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 11/05/2023 | 16 Imp Du Clos De La Gobelette | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |