397 000 €
T5
160 m²
RUAUDIN
72230
+13%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
RUAUDIN (72230) • Ruaudin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 269 €
Prix net vendeur
381 731 €
Frais de notaire
+28 008 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 008 €
Capital à emprunter
425 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 188 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
21 120 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUAUDIN ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUAUDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 RUAUDIN
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398 000 € | 2 031 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 RUAUDIN
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398 000 € | 2 031 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 RUAUDIN
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398 000 € | 2 031 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 RUAUDIN
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T8 MULSANNE
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 MULSANNE
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 ARNAGE
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401 414 € | 2 448 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 ARNAGE
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401 414 € | 2 463 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T8 ARNAGE
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390 000 € | 1 950 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ARNAGE
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390 000 € | 1 950 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T5 ARNAGE
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388 500 € | 2 539 € | 153 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Rte Du Mans | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 11/03/2025 | 7 All Marie Curie | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 27/01/2025 | 35 Rue Hector Berlioz | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 23/07/2024 | 5742 All De La Lande Saint Pierre | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Claude Debussy | 280 000 € | 147 m² | 1 905 € |
| 01/07/2024 | 23 All De La Croix Martin | 290 000 € | 158 m² | 1 835 € |
| 20/02/2024 | 5000 La Vergere | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 02/01/2024 | 3 All Marie Curie | 278 000 € | 166 m² | 1 675 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Maurice Ravel | 200 000 € | 179 m² | 1 117 € |
| 22/09/2023 | 953 Rte Du Mans | 192 000 € | 138 m² | 1 391 € |
| 18/08/2023 | 5327 La Richaudiere | 284 000 € | 142 m² | 2 000 € |
| 04/07/2023 | 11 Rue Des Pinsons | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 12/05/2023 | 1 All De La Lande Saint Pierre | 250 000 € | 153 m² | 1 634 € |
| 11/05/2023 | 5328 La Richaudiere | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |