312 901 €
T6
89 m²
ROUVRES
77230
-6%
vs marché
3 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 901 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
ROUVRES (77230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 901 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 900 €
Prix net vendeur
298 001 €
Frais de notaire
+22 265 €
Émoluments
3 333 €
Droits & taxes
17 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 166 €
Capital à emprunter
335 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 336 504 € | 34 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 748 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Semailles | 277 000 € | 79 m² | 3 506 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De Lessarts | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 330 500 € | 95 m² | 3 479 € |
| 23/09/2024 | 3 All Du Mail | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 02/07/2024 | 26 Rue Des Semailles | 296 950 € | 79 m² | 3 759 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Des Chenes | 333 000 € | 105 m² | 3 171 € |
| 26/04/2024 | 12 Rue Des Semailles | 297 000 € | 79 m² | 3 759 € |
| 06/03/2024 | 11 Rue Des Chenes | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 01/02/2024 | 24 Rue Des Moissons | 424 920 € | 104 m² | 4 086 € |
| 30/01/2024 | 13 All La Fontaine | 384 000 € | 104 m² | 3 692 € |
| 01/12/2023 | 18 Rue Du Colombier | 333 000 € | 92 m² | 3 620 € |
| 31/10/2023 | 6 Rue Des Semailles | 282 000 € | 91 m² | 3 099 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue Du Grand Jardin | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 01/06/2023 | 12 Rue Du Colombier | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 25/05/2023 | 15 Rue Des Champs | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |