306 819 €
T6
102 m²
JUILLY
77230
-14%
vs marché
3 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 819 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
JUILLY (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 819 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 212 €
Prix net vendeur
293 607 €
Frais de notaire
+21 963 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 782 €
Capital à emprunter
328 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 145 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 464 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 19 Rue De La Rochelle | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Barre | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Barre | 87 500 € | 101 m² | 866 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Des Chardonnerets | 296 000 € | 92 m² | 3 217 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue De La Rochelle | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 29/08/2024 | 80 Rue Des Roses | 277 000 € | 88 m² | 3 148 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Des Chenes | 307 000 € | 89 m² | 3 449 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Du Grand Pre | 312 500 € | 102 m² | 3 064 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Sainte Marie | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Du Grand Pre | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue La Fontaine | 302 000 € | 86 m² | 3 512 € |
| 19/05/2023 | 12b Rue Paul Fuan | 481 000 € | 114 m² | 4 219 € |