313 600 €
T6
103 m²
JUILLY
77230
-13%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 600 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
JUILLY (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 504 €
Prix net vendeur
300 096 €
Frais de notaire
+22 409 €
Émoluments
3 354 €
Droits & taxes
17 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 009 €
Capital à emprunter
336 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 337 344 € | 34 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 353 760 € | 51 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
13 596 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 19 Rue De La Rochelle | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Barre | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Barre | 87 500 € | 101 m² | 866 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Des Chardonnerets | 296 000 € | 92 m² | 3 217 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue De La Rochelle | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 29/08/2024 | 80 Rue Des Roses | 277 000 € | 88 m² | 3 148 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Des Chenes | 307 000 € | 89 m² | 3 449 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Du Grand Pre | 312 500 € | 102 m² | 3 064 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Sainte Marie | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Du Grand Pre | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue La Fontaine | 302 000 € | 86 m² | 3 512 € |
| 19/05/2023 | 12b Rue Paul Fuan | 481 000 € | 114 m² | 4 219 € |