470 000 €
T4
106 m²
ROUSSILLON
84220
+15%
vs marché
4 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ROUSSILLON (84220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 992 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSILLON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUSSILLON
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470 000 € | 4 434 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MURS
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450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 MURS
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450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 MURS
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450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 LIOUX
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450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LIOUX
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450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LIOUX
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450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIERES D AVIGNON
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450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIERES D AVIGNON
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450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIERES D AVIGNON
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450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 MURS
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450 000 € | 3 814 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIERES D AVIGNON
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIERES D AVIGNON
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 GOULT
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420 000 € | 3 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 239 Rue Des Bourgades | 348 168 € | 106 m² | 3 285 € |
| 02/06/2025 | Les Riperts | 447 471 € | 109 m² | 4 105 € |
| 17/03/2025 | 204 Rue Des Bourgades | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 27/12/2024 | 159 Rue Des Bourgades | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 29/11/2024 | 102 Ham Trabail | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 22/11/2024 | 68 Che Du Chateau D Eau | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 28/10/2024 | Les Riperts | 385 216 € | 109 m² | 3 534 € |
| 23/08/2024 | 57 Rue Des Lauriers | 248 400 € | 100 m² | 2 484 € |
| 19/08/2024 | 75 Che De Pierroux | 373 600 € | 92 m² | 4 061 € |
| 01/07/2024 | 476 Che Du Stade | 603 600 € | 105 m² | 5 749 € |
| 08/12/2023 | 133 Grand Rue | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |