380 000 €
T5
107 m²
ROUJAN
34320
+56%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ROUJAN (34320)
Terrain
465 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 186 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
14 124 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUJAN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 270 608 € | 93 m² | 2 910 € |
| 28/11/2025 | 1 Av De L'eglise | 168 500 € | 112 m² | 1 504 € |
| 14/11/2025 | 24 Av Henri Mas | 209 700 € | 85 m² | 2 467 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Vincent Badie | 360 100 € | 107 m² | 3 365 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Simone Veil | 311 150 € | 90 m² | 3 457 € |
| 10/10/2025 | 15b Rue Des Canals | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 08/09/2025 | 5 Pl De La Mairie | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue Simone De Beauvoir | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 25/07/2025 | 36 Rue Droite | 76 000 € | 92 m² | 826 € |
| 08/07/2025 | 50 Av De Pezenas | 143 190 € | 125 m² | 1 146 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue Edgar Degas | 282 060 € | 89 m² | 3 169 € |
| 01/07/2025 | 12 Av Henri Mas | 131 420 € | 94 m² | 1 398 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Claude Monet | 317 700 € | 90 m² | 3 530 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Louise Michel | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 20/05/2025 | 63 Av De Pezenas | 106 400 € | 100 m² | 1 064 € |