365 000 €
T5
120 m²
NEFFIES
34320
+67%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NEFFIES (34320) • Neffiès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
15 840 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEFFIES ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEFFIES
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NEFFIES
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NEFFIES
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NEFFIES
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NEFFIES
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUJAN
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359 500 € | 2 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUJAN
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359 500 € | 2 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUJAN
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359 500 € | 2 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUJAN
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359 500 € | 2 413 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUJAN
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359 500 € | 2 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VAILHAN
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355 232 € | 2 819 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUJAN
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350 000 € | 2 941 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROUJAN
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350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T5 NEFFIES
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUJAN
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350 000 € | 2 941 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 7 Lot Le Clos De La Matte | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue Du Conseil General | 296 200 € | 140 m² | 2 116 € |
| 03/03/2025 | 3 Che De Caux Vieux | 568 000 € | 142 m² | 4 000 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 403 000 € | 100 m² | 4 030 € |
| 14/11/2024 | 6 Lot Le Clos De Saint Alban | 224 800 € | 100 m² | 2 248 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Des Aires Hautes | 144 400 € | 103 m² | 1 402 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Pioch Clergue | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 02/08/2024 | 15 Pl Lieutenant Paul Gauffre | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 11/04/2024 | 1 Gr Grand Rue | 166 075 € | 99 m² | 1 678 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Molinier | 117 000 € | 120 m² | 975 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 397 000 € | 100 m² | 3 970 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Montee De La Tour | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/10/2023 | 5490f Rte De Cabrieres | 319 050 € | 109 m² | 2 927 € |
| 21/09/2023 | 19 Rue Du Conseil General | 222 500 € | 140 m² | 1 589 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Du Jeu De Ballon | 179 570 € | 108 m² | 1 663 € |