379 500 €
T5
120 m²
ROUJAN
34320
+39%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ROUJAN (34320) • Roujan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 342 €
Prix net vendeur
363 158 €
Frais de notaire
+26 734 €
Émoluments
3 958 €
Droits & taxes
21 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 234 €
Capital à emprunter
406 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 427 680 € | 62 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 464 040 € | 98 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 506 640 € | 141 030 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 186 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUJAN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEFFIES
|
380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEFFIES
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEFFIES
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEFFIES
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEFFIES
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEFFIES
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
398 000 € | 2 783 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
359 500 € | 2 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
359 500 € | 2 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
359 500 € | 2 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
359 500 € | 2 413 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
359 500 € | 2 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAILHAN
|
355 232 € | 2 819 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUJAN
|
350 000 € | 2 941 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROUJAN
|
350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1 Av De L'eglise | 168 500 € | 112 m² | 1 504 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Vincent Badie | 360 100 € | 107 m² | 3 365 € |
| 08/09/2025 | 5 Pl De La Mairie | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 08/07/2025 | 50 Av De Pezenas | 143 190 € | 125 m² | 1 146 € |
| 20/05/2025 | 63 Av De Pezenas | 106 400 € | 100 m² | 1 064 € |
| 24/04/2025 | 50 Rue De La Serre | 389 000 € | 118 m² | 3 297 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Albert Fabre | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Louis Aragon | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 25/02/2025 | 4 Av De Cassan | 158 000 € | 111 m² | 1 423 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue De La Serre | 325 000 € | 135 m² | 2 407 € |
| 01/02/2025 | 13 Ach Ancien Chemin D'alignan | 432 500 € | 124 m² | 3 488 € |
| 23/12/2024 | 6 Av De Caux | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 12/12/2024 | 2 Av De Margon | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 28/11/2024 | 38 Av De Cassan | 242 000 € | 139 m² | 1 741 € |