335 000 €

T4 120 m²

ROUFFIAC TOLOSAN 31180

-7% vs marché

2 792 €/m²

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335 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

ROUFFIAC TOLOSAN (31180) • Rouffiac-Tolosan

Terrain 1 000 m²

Construction 1963

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 232 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

VERITABLE COCON A L'ENTRÉE DE ROUFFIAC.A VENDRE - ROUFFIAC (31180) - MAISON DE 120M2 IDEALEMENT SITUEE LIMITROPHE DE SAINT-JEAN SUR UN TERRAIN DE 1000m²Venez découvrir cette maison...

6 Route d'Albi 31180 Rouffiac-Tolosan

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 426 €

Prix net vendeur 320 574 €

Frais de notaire +23 813 €

Émoluments 3 550 €

Droits & taxes 18 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 813 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 813 €

Capital à emprunter 358 813 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 289 €/mois	12 997 €/mois	360 276 €	37 345 €	3,15%
10 ans	3 148 €/mois	9 539 €/mois	377 760 €	54 829 €	3,20%
15 ans	2 277 €/mois	6 900 €/mois	409 860 €	86 929 €	3,30%
20 ans	1 856 €/mois	5 624 €/mois	445 440 €	122 509 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 608 €/mois	4 873 €/mois	482 400 €	159 469 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,73%

15 840 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-1 196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, ROUFFIAC TOLOSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN ↘ -27.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROUFFIAC TOLOSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	24 Rue De L'eden	375 000 €	133 m²	2 820 €
17/03/2025	7 Rue Des Jardins Du Chateau	290 000 €	96 m²	3 021 €
10/08/2023	14 Rue Du Moulin	424 000 €	110 m²	3 855 €
11/04/2023	6 Rue Jacques Cartier	624 100 €	128 m²	4 876 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).