327 000 €
T5
149 m²
LAPEYROUSE FOSSAT
31180
-6%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
LAPEYROUSE FOSSAT (31180) • Lapeyrouse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
19 668 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAPEYROUSE FOSSAT ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAPEYROUSE FOSSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUFFIAC TOLOSAN
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345 000 € | 2 117 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTELMAUROU
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350 000 € | 2 431 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELMAUROU
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350 000 € | 2 431 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T8 ROUFFIAC TOLOSAN
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292 000 € | 1 698 € | 172 m² | 8 | Voir |
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280 000 € | 1 739 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 LAPEYROUSE FOSSAT
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280 000 € | 1 739 € | 161 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7ter Che De Borde Noble | 447 600 € | 125 m² | 3 581 € |
| 07/03/2025 | 28a Bargayre | 508 556 € | 170 m² | 2 992 € |
| 26/02/2025 | 4 Imp Seillan | 674 890 € | 168 m² | 4 017 € |
| 31/12/2024 | 7a Rte De St Pierre | 614 050 € | 156 m² | 3 936 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Le Grand Bois | 599 340 € | 163 m² | 3 677 € |
| 23/08/2024 | 10b Lot Resseguier | 499 000 € | 134 m² | 3 724 € |
| 01/08/2024 | 1ter Av De Bellevue | 419 300 € | 126 m² | 3 328 € |
| 03/06/2024 | 3 Rte Du Girou | 150 000 € | 165 m² | 909 € |
| 06/12/2023 | 55b Che De Belloc | 420 600 € | 124 m² | 3 392 € |
| 09/11/2023 | 4 Pl Du Chateau | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 06/09/2023 | 32a Prom De L'esplanade | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 22/08/2023 | 6 Rue Du Fossat | 307 130 € | 140 m² | 2 194 € |
| 16/08/2023 | 3ter Rte Du Girou | 267 000 € | 122 m² | 2 189 € |