310 000 €
T4
120 m²
ROTS
14980
-6%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ROTS (14980) • Rots
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
15 840 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROTS ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROTS
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ROTS
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ROTS
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ROTS
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305 000 € | 2 521 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ROTS
|
305 000 € | 2 521 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ROTS
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ROTS
|
298 205 € | 2 549 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 ROTS
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294 900 € | 1 966 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T4 ROTS
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267 732 € | 2 125 € | 126 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8ter Rue De Bray | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 28/04/2025 | 1 Imp Des Fontaines | 373 000 € | 130 m² | 2 869 € |
| 25/02/2025 | 15 Che Villeneuve | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 13/02/2025 | 1 Imp Des Acacias | 307 870 € | 110 m² | 2 799 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue De Guerville | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 11/12/2024 | 16 Che De La Vallee | 365 000 € | 125 m² | 2 920 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Du Marais | 335 540 € | 100 m² | 3 355 € |
| 23/09/2024 | 1 Rte De St Manvieu | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Guillaume De Ros | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue De L Eglise Saint Ouen | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 31/07/2024 | 8 Che Des Moulineaux Canada | 377 500 € | 126 m² | 2 996 € |
| 02/07/2024 | 26 Rue Joachim Langlois | 144 018 € | 117 m² | 1 231 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Des Lavoirs | 452 000 € | 132 m² | 3 424 € |
| 08/02/2024 | 4 Che Des Grisons | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 02/02/2024 | 12 Imp Des Peupliers | 378 630 € | 128 m² | 2 958 € |