267 732 €
T4
126 m²
ROTS
14980
-23%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 732 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
ROTS (14980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 732 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 529 €
Prix net vendeur
256 203 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 130 €
Capital à emprunter
287 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 543 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 97 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
16 632 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROTS ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8ter Rue De Bray | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Grange Aux Dimes | 325 000 € | 149 m² | 2 181 € |
| 28/04/2025 | 1 Imp Des Fontaines | 373 000 € | 130 m² | 2 869 € |
| 01/04/2025 | 4 Che De La Garenne Lasson | 508 000 € | 150 m² | 3 387 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Clos Renaux | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 25/02/2025 | 15 Che Villeneuve | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 13/02/2025 | 1 Imp Des Acacias | 307 870 € | 110 m² | 2 799 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue De Guerville | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 11/12/2024 | 16 Che De La Vallee | 365 000 € | 125 m² | 2 920 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Lucien Fremont | 344 660 € | 151 m² | 2 283 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Du Marais | 335 540 € | 100 m² | 3 355 € |
| 23/09/2024 | 1 Rte De St Manvieu | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Guillaume De Ros | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue De L Eglise Saint Ouen | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 31/07/2024 | 8 Che Des Moulineaux Canada | 377 500 € | 126 m² | 2 996 € |