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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
AGEN RIVE GAUCHE - Sur la commune de Moncaut venez découvrir cette maison pleine de potentiel, située dans un environnement bucolique, baigné de lumière et ouvert sur la nature. Dè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 858 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 32 190 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 51 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 72 990 € | 3,50% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 96 390 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROQUEFORT
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192 500 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONCAUT
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192 500 € | 2 005 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MONCAUT
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192 500 € | 2 005 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 BRAX
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196 000 € | 2 178 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BRAX
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Bouvreuils | 215 200 € | 87 m² | 2 474 € |
| 08/11/2025 | 3 Che De Fon Du Bois | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 02/09/2025 | 6 Pl Le Placie Charles De Gaull | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 21/07/2025 | 24 Des Burlats | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 10/03/2025 | 1 Rte Des Nauzes | 198 450 € | 90 m² | 2 205 € |
| 31/01/2025 | 4 Mestrot | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 02/01/2025 | 6 Imp Du Bourg | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 186 500 € | 90 m² | 2 072 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De Lasgravettes | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue Du Verger | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 05/09/2024 | 8 Des Burlats | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue De Vert Maillan | 241 000 € | 105 m² | 2 295 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Des Bouvreuils | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Des Bouvreuils | 244 790 € | 94 m² | 2 604 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |