249 900 €
T4
85 m²
RODES
66320
+51%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RODES (66320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 220 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RODES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RODES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 186 Le Village | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 05/04/2025 | 6 Pl De La Conquilla | 46 750 € | 69 m² | 678 € |
| 07/02/2025 | 20 Vc Camiral | 284 500 € | 82 m² | 3 470 € |
| 17/12/2024 | 138 Le Village | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 24/10/2024 | 9 Els Turons | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 21/10/2024 | 98 Le Village | 178 600 € | 94 m² | 1 900 € |
| 11/10/2024 | 34 Rte De Santa Barba | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 03/10/2024 | 114 Le Village | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 19/09/2024 | 129 Le Village | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue De L Eglise | 96 650 € | 95 m² | 1 017 € |
| 06/09/2024 | 8 Vc Porta Del Castell | 181 960 € | 89 m² | 2 044 € |
| 01/08/2024 | 4 Cae De La Torre | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 10/06/2024 | 31 Le Village | 18 968 € | 90 m² | 211 € |
| 10/06/2024 | El Cami Nou De Sant Pere | 18 968 € | 91 m² | 208 € |
| 21/09/2023 | 5 Tra De L Era Del Morral | 150 920 € | 71 m² | 2 126 € |