239 000 €
T5
92 m²
RODES
66320
+31%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
RODES (66320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 144 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RODES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RODES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 186 Le Village | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 21/03/2025 | 1 Lot Plein Soleil | 240 695 € | 108 m² | 2 229 € |
| 07/02/2025 | 20 Vc Camiral | 284 500 € | 82 m² | 3 470 € |
| 17/12/2024 | 138 Le Village | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 24/10/2024 | 9 Els Turons | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 21/10/2024 | 98 Le Village | 178 600 € | 94 m² | 1 900 € |
| 11/10/2024 | 34 Rte De Santa Barba | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 03/10/2024 | 114 Le Village | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 19/09/2024 | 129 Le Village | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue De L Eglise | 96 650 € | 95 m² | 1 017 € |
| 06/09/2024 | 8 Vc Porta Del Castell | 181 960 € | 89 m² | 2 044 € |
| 01/08/2024 | 4 Cae De La Torre | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 10/06/2024 | 31 Le Village | 18 968 € | 90 m² | 211 € |
| 10/06/2024 | El Cami Nou De Sant Pere | 18 968 € | 91 m² | 208 € |
| 25/09/2023 | 14 Cae De Las Femades | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |