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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 106 m²
Charmante maison de village rénovée avec soin en plein coeur du pittoresque village de Vinça. La maison offre un fort potentiel pour un investissement locatif saisonnier, mais peut...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINCA ↗ +8.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VINCA Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, VINCAComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VINCA
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235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCA
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235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T7 VINCA
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VINCA
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VINCA
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VINCA
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235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 VINCA
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VINCA
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rue Du Conflent | 148 800 € | 95 m² | 1 566 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 213 000 € | 98 m² | 2 173 € |
| 30/01/2025 | 5 All Arago | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Hirondelles | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 25/11/2024 | 9001f Rue Foun D Arrere | 81 700 € | 102 m² | 801 € |
| 19/11/2024 | 25 Rte Nationale | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 18/11/2024 | 16 All Arago | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 04/11/2024 | 7 Pl Bernard Alart | 44 000 € | 98 m² | 449 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Du Llech | 213 750 € | 93 m² | 2 298 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Cimetiere | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 30/08/2024 | 12 Av General De Gaulle | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Du Chateau | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Llech | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue De La Sal | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 27/06/2024 | 1 All Arago | 220 836 € | 99 m² | 2 231 € |