250 000 €
T4
150 m²
ROANNE
42300
-13%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
ROANNE (42300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
19 800 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROANNE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROANNE
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250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T6 ROANNE
|
249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ROANNE
|
255 000 € | 1 759 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 L ARSENAL
|
255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROANNE
|
259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROANNE
|
259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROANNE
|
259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 MABLY
|
259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MABLY
|
259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROANNE
|
239 000 € | 1 572 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
239 000 € | 1 406 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ARSENAL
|
270 000 € | 1 812 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROANNE
|
225 000 € | 1 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROANNE
|
218 000 € | 1 371 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue Auguste Dourdein | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 18/04/2025 | 83 Rue Claude Bochard | 344 000 € | 173 m² | 1 988 € |
| 14/04/2025 | 7 Imp Bardin | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 9 Pas Gerbay | 235 705 € | 140 m² | 1 684 € |
| 28/03/2025 | 118 Rue Lucien Sampaix | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 17/01/2025 | 89b Rue Saint-alban | 247 000 € | 155 m² | 1 594 € |
| 20/12/2024 | 76q Rue Du Moulin A Vent | 151 500 € | 121 m² | 1 252 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Auguste Micon | 180 500 € | 150 m² | 1 203 € |
| 19/11/2024 | 17 Rue Anatole France | 330 500 € | 127 m² | 2 602 € |
| 28/10/2024 | 22 Imp Clos Coppere | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |
| 14/10/2024 | 87 Rue Claude Bochard | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 06/09/2024 | 5010 Che Gardet | 249 339 € | 126 m² | 1 979 € |
| 09/08/2024 | 82 Rue Louis Ranvier | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 01/08/2024 | 18 Rue De La Convention | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 12/07/2024 | 117 Rue Pierre Semard | 136 449 € | 121 m² | 1 128 € |