176 384 €
T3
66 m²
ROAILLAN
33210
-5%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 384 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ROAILLAN (33210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 384 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 399 €
Prix net vendeur
167 985 €
Frais de notaire
+13 348 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 732 €
Capital à emprunter
189 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 190 512 € | 19 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
8 712 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROAILLAN ↘ -2.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAZERES
|
175 857 € | 2 791 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAZERES
|
175 857 € | 2 791 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANGON
|
175 857 € | 2 791 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANGON
|
175 600 € | 2 195 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGON
|
174 000 € | 2 597 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
|
179 900 € | 2 399 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
179 900 € | 2 399 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
180 080 € | 2 196 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARDON DE CONQUES
|
180 198 € | 2 252 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
180 580 € | 2 202 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
172 000 € | 2 324 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROAILLAN
|
184 484 € | 2 795 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 PREIGNAC
|
185 401 € | 2 472 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGON
|
185 700 € | 2 321 € | 80 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 3b Rte De Langon | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |