175 857 €
T3
63 m²
MAZERES
33210
+16%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 857 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MAZERES (33210)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 374 €
Prix net vendeur
167 483 €
Frais de notaire
+13 313 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 170 €
Capital à emprunter
189 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 189 924 € | 19 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 947 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
8 316 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MAZERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T3 CASTETS EN DORTHE
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3 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/10/2024 | 8 Lot Les Pres De Cazebonne | 161 950 € | 70 m² | 2 314 € |
| 31/05/2024 | 89 Ninon | 94 000 € | 45 m² | 2 089 € |
| 02/11/2023 | 3 Res La Vigneronne | 163 551 € | 70 m² | 2 336 € |