385 000 €
T6
132 m²
ROAILLAN
33210
+4%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ROAILLAN (33210)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
17 424 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 61 Perinon | 361 000 € | 135 m² | 2 674 € |
| 17/04/2025 | 5330 Laroc | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 21/02/2025 | 2b Bernat Crabes | 404 050 € | 125 m² | 3 232 € |
| 28/11/2024 | 192 Rabat | 46 000 € | 116 m² | 397 € |
| 19/11/2024 | 2 Lot Parc De La Fontaine | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 08/10/2024 | 9 Le Laurier | 332 250 € | 124 m² | 2 679 € |
| 19/07/2024 | 13 Laroc | 312 930 € | 110 m² | 2 845 € |
| 03/07/2024 | 8 Coutchoune | 480 000 € | 144 m² | 3 333 € |
| 13/05/2024 | 16 Coutchoune | 266 000 € | 109 m² | 2 440 € |
| 15/01/2024 | 8 Lot Les Jardins De Micouet | 451 000 € | 140 m² | 3 221 € |
| 15/12/2023 | 25 | 323 400 € | 113 m² | 2 862 € |
| 30/08/2023 | 192 Rabat | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 22/08/2023 | 13 Perinon | 256 850 € | 132 m² | 1 946 € |
| 15/06/2023 | 7 Pesquetey | 140 236 € | 132 m² | 1 062 € |
| 02/06/2023 | 10d Rte De Sauternes | 440 000 € | 143 m² | 3 077 € |