399 500 €
T6
162 m²
LANGON
33210
+10%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LANGON (33210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 365 €
Prix net vendeur
384 135 €
Frais de notaire
+28 172 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 672 €
Capital à emprunter
427 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 65 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
21 384 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, LANGON
1 575-1 725€
182j
1 720-1 870€
290j
2 172-2 322€
126j
2 276-2 426€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANGON
|
400 140 € | 2 287 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T8 LANGON
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409 000 € | 2 435 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROAILLAN
|
415 000 € | 2 331 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROAILLAN
|
415 000 € | 2 331 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 ROAILLAN
|
415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 ROAILLAN
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 ROAILLAN
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LANGON
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415 000 € | 2 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROAILLAN
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415 000 € | 2 331 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 ROAILLAN
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415 000 € | 2 331 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANGON
|
420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
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420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 CASTETS EN DORTHE
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429 000 € | 2 319 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 TOULENNE
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362 250 € | 2 058 € | 176 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 23 Imp Chantilly | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |
| 20/05/2025 | 16 Rte De La Verdure | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Longin | 129 000 € | 175 m² | 737 € |
| 27/02/2025 | 60 Rue Jeanne De Devant | 336 000 € | 129 m² | 2 605 € |
| 26/12/2024 | 9002 Rue Charles Brannens | 230 170 € | 134 m² | 1 718 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue Longin | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 13/02/2024 | 13 Rue Ferrand | 322 300 € | 140 m² | 2 302 € |
| 29/09/2023 | 19 Rue Charles Brannens | 140 760 € | 150 m² | 938 € |
| 11/07/2023 | 14 Rue Albert Camus | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |
| 03/06/2023 | 123 Rte De Brannens | 150 000 € | 141 m² | 1 064 € |
| 15/05/2023 | 4 All Jean Jaures | 443 850 € | 150 m² | 2 959 € |
| 12/05/2023 | 3 All Des Platanes | 231 650 € | 141 m² | 1 643 € |
| 05/05/2023 | 57 Rte De Brannens | 256 000 € | 141 m² | 1 816 € |