337 240 €
T6
132 m²
FARGUES
33210
+17%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 240 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
FARGUES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 522 €
Prix net vendeur
322 718 €
Frais de notaire
+23 960 €
Émoluments
3 570 €
Droits & taxes
19 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 200 €
Capital à emprunter
361 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 362 628 € | 37 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 380 280 € | 55 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 412 560 € | 87 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 448 560 € | 123 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 160 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
17 424 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 28 Rte De Mounic | 229 750 € | 142 m² | 1 618 € |
| 20/12/2024 | 11 Rte Des Garres | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 17/12/2024 | 313 Barette | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 22/11/2024 | 114 Bacquey | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 19/11/2024 | 11 Lot La Chataigneraie | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 05/11/2024 | 21 Rte Du Petit Boutoc | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 20/09/2024 | 4 Pl Du Bourg | 199 100 € | 125 m² | 1 593 € |
| 16/07/2024 | 1a Rte Des Claveries | 299 300 € | 120 m² | 2 494 € |
| 05/03/2024 | 30 Rte De Mounic | 251 330 € | 130 m² | 1 933 € |
| 30/06/2023 | 59 Rte De Mounic | 371 460 € | 144 m² | 2 580 € |
| 20/06/2023 | 14 Rte De Villandraut | 283 970 € | 112 m² | 2 535 € |