151 806 €
T3
62 m²
RIVIERE
37500
+28%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 806 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
RIVIERE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 806 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 229 €
Prix net vendeur
144 577 €
Frais de notaire
+11 742 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 548 €
Capital à emprunter
163 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 17 027 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 172 200 € | 25 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 186 840 € | 39 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 55 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 72 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
8 184 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Rte De Richelieu | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 19/12/2024 | 43 Rue De La Berthaudiere | 191 000 € | 50 m² | 3 820 € |
| 03/09/2024 | 38 Rue De La Berthaudiere | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 22/07/2024 | 5 Che Des Barrettes | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Croix De La Mission | 45 896 € | 79 m² | 581 € |