148 480 €
T3
74 m²
LIGRE
37500
+32%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 480 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LIGRE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 070 €
Prix net vendeur
141 410 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 005 €
Capital à emprunter
160 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 688 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
9 768 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGRE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 THIZAY
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T3 CRAVANT LES COTEAUX
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149 729 € | 2 023 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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147 050 € | 1 634 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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147 050 € | 1 634 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
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149 935 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 MARCAY
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146 729 € | 1 983 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 SEUILLY
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150 286 € | 1 927 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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146 563 € | 1 954 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 LA ROCHE CLERMAULT
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146 423 € | 2 122 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 SEUILLY
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150 935 € | 1 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 THIZAY
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145 935 € | 1 824 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
151 392 € | 1 846 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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151 707 € | 1 850 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGRE
|
152 518 € | 2 007 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIZAY
|
152 779 € | 1 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 356 Les Roches Saint Paul | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/03/2025 | 25 Rte De Champigny | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du Rouilly | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue De Cormery | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 10/06/2024 | 159 La Fuye | 248 800 € | 69 m² | 3 606 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue Du Rouilly | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue De La Galvauderie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/11/2023 | 415 Le Chiendent | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 14/04/2023 | 27 Rte De Champigny | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 05/04/2023 | 7a Sassay | 70 750 € | 86 m² | 823 € |