152 518 €
T4
76 m²
LIGRE
37500
+20%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 518 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LIGRE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 518 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 263 €
Prix net vendeur
145 255 €
Frais de notaire
+11 789 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 307 €
Capital à emprunter
164 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 100 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
10 032 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGRE ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THIZAY
|
152 779 € | 1 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUILLY
|
151 707 € | 1 850 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
151 392 € | 1 846 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUILLY
|
150 935 € | 1 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUILLY
|
150 286 € | 1 927 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
154 888 € | 1 889 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
154 888 € | 1 889 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
154 948 € | 1 703 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
154 948 € | 1 703 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
149 935 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
155 975 € | 1 659 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEUILLY
|
156 392 € | 1 907 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
156 728 € | 1 822 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
157 410 € | 1 749 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
157 410 € | 1 749 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 356 Les Roches Saint Paul | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/03/2025 | 25 Rte De Champigny | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du Rouilly | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue De Cormery | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 10/06/2024 | 159 La Fuye | 248 800 € | 69 m² | 3 606 € |
| 26/04/2024 | 34 Rue Du Rouilly | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue De La Galvauderie | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/11/2023 | 415 Le Chiendent | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 14/04/2023 | 27 Rte De Champigny | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 05/04/2023 | 7a Sassay | 70 750 € | 86 m² | 823 € |