155 975 €
T5
94 m²
MARCAY
37500
-13%
vs marché
1 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MARCAY (37500)
Terrain
1 112 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 427 €
Prix net vendeur
148 548 €
Frais de notaire
+12 014 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 989 €
Capital à emprunter
167 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 482 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
12 408 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 01/03/2024 | 113 Chateau De Couesme | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |