163 975 €
T5
94 m²
SEUILLY
37500
N/A
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SEUILLY (37500)
Terrain
3 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 808 €
Prix net vendeur
156 167 €
Frais de notaire
+12 537 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 512 €
Capital à emprunter
176 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 27 020 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
12 408 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, SEUILLY
1 425-1 575€
59j
1 542-1 692€
133j
2 070-2 220€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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172 090 € | 1 579 € | 109 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 81 Coteau De La Beauvoiserie | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |