143 423 €
T3
69 m²
MARCAY
37500
+10%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MARCAY (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 830 €
Prix net vendeur
136 593 €
Frais de notaire
+11 194 €
Émoluments
1 786 €
Droits & taxes
8 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 617 €
Capital à emprunter
154 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 155 232 € | 16 077 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
9 108 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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T4 THIZAY
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140 447 € | 1 848 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 LA ROCHE CLERMAULT
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146 423 € | 2 122 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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T3 MARCAY
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146 729 € | 1 983 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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139 147 € | 1 807 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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138 684 € | 1 691 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |