140 447 €
T4
76 m²
THIZAY
37500
-0%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 447 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
THIZAY (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 688 €
Prix net vendeur
133 759 €
Frais de notaire
+11 000 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 447 €
Capital à emprunter
151 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 738 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 159 480 € | 23 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 69 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
10 032 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
141 000 € | 1 484 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
141 000 € | 1 484 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
141 000 € | 1 484 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
141 000 € | 1 484 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
141 000 € | 1 484 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUILLY
|
138 226 € | 1 819 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
143 518 € | 1 888 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
146 614 € | 1 766 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
146 707 € | 1 789 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHINON
|
133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 THIZAY
|
133 226 € | 1 753 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
148 440 € | 1 788 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
149 935 € | 1 828 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
150 563 € | 2 008 € | 75 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 8 Rte De Lerne | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 27/03/2025 | 3 All Des Lisons | 157 980 € | 70 m² | 2 257 € |
| 01/03/2024 | 8 Vallee De Verriere | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |