141 286 €
T4
78 m²
MARCAY
37500
-5%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 286 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MARCAY (37500)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 728 €
Prix net vendeur
134 558 €
Frais de notaire
+11 054 €
Émoluments
1 766 €
Droits & taxes
7 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 340 €
Capital à emprunter
152 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 152 964 € | 15 858 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 160 440 € | 23 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 174 060 € | 36 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 52 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 67 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
10 296 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 01/03/2024 | 113 Chateau De Couesme | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |